Gepflegtes Altbau-Mehrfamilienhaus mit 4 WE, WEG-geteilt, 3/4 Whg. vermietet

Zusammengefasst erwerben Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) im Lübecker Stadtteil St. Lorenz. Straßenseitig präsentiert sich das Objekt als klassisches Altbau-Stadthaus in gewachsener Nachbarschaft. Rückseitig steht ein begrünter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem Gebiet mit städtebaulicher Erhaltungssatzung, wodurch der charakteristische Altbau- und Quartierscharakter langfristig gesichert wird. Das Gebäude umfasst vier Geschosse mit insgesamt vier Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind als gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen ausgeführt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 251 m² gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV), das Grundstück misst 221 m². Das Objekt ist seit 1994 nach WEG geteilt, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Es bestehen drei Wohnungsgrundbücher: jeweils eines für die Erdgeschoss- und die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie ein weiteres für die Wohnung im 2. Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung. Im Jahr 2004 wurde das Dach angehoben und der ehemalige Dachboden baurechtlich genehmigt zu Wohnraum ausgebaut. Die Verwaltung erfolgt in Eigenve...