Geräumige 117 qm Wohnung in einem Zweifamilienhaus

Die sanierte Wohnung in der Moorwegsiedlung verbindet angenehmes Wohnen mit ruhiger Lage, guter Anbindung und moderner energetischer Ausstattung. Mit 117 m² Wohnfläche und 133 m² Nutzfläche , flexibler Raumaufteilung und zusätzlicher Nutzfläche eignet sie sich ideal für Paare, Familien und Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice.Die Wohnung verfügt aktuell über 4 Zimmer, eine Aufteilunb auf bis zu 5 Zimmer ist jedoch möglich. Eine Einbauküche (Bj. 2023), 2 Bäder und ein WW, ein kleiner Balkon, Fußboden in Holzoptik sowie ein voll unterkellerter Bereich mit separatem Zugang stehen zur Vergügung.Die Wohnung wurde energetisch saniert, inkl. Einbau einer Wärmepumpe (2025; 127 kWh/m2/a). Internetanschluss über DSL vorhanden; ein Glasfaseranschluss ist möglich. Es handelt sich um Zweitbezug nach Sanierung.Die Nettokaltmiete beträgt 1.638 € (keine Index- oder Staffelmiete). Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 250 € monatlich, abhängig vom Verbrauchsverhalten.Die Wohnung befindet sich in der gemütlichen Wedeler Moorwegsiedlung in attraktiver und ruhiger Wohnlage und Hamburgs Staddtteil Rissen ist nur ein paar Hundert Meter entfernt. Das Naherholungsgebiet Klöven...