Top-Investment: Attraktive und moderne 3-Zimmer-Wohnung

Die zum Verkauf stehende, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.300,00 € zzgl. 350,00 € Betriebskosten. Eine Staffelmiete ist nicht vereinbart. Dank der überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit lediglich 8 Parteien profitieren Eigentümer von kurzen Entscheidungswegen und einer angenehmen Hausgemeinschaft. Das Schlafzimmer, das Duschbad sowie ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro) sind zur ruhigen Anliegerstraße nach Westen ausgerichtet. Dies sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für eine angenehme Belichtung und steigert die Wohnqualität nachhaltig. Ein besonderes Highlight ist die in den Wohnbereich integrierte, ehemals offene Loggia. Durch die vollständige Verglasung entstand ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit ca. 32,80 m², der bei Mietern besonders gefragt ist und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und g...