Urban leben, grün genießen: 3-Zimmer-Wohnung in Lokstedt

Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld in Hamburg-Lokstedt. Die Wohnung ist seit Januar 2022 unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 850 Euro monatlich. Das entspricht 13,32 Euro pro Quadratmeter und liegt innerhalb des Hamburger Mietspiegels. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 10.200 Euro, woraus sich bei einem Kaufpreis von 279.000 Euro eine Bruttorendite von 3,66 % ergibt. Auf ca. 64 m² verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Wanne sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der größte Raum (Wohnzimmer, ca. 19 m²) hat zwei Dachflächenfenster nach Süden. Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) liegt ruhig zur Rückseite. Ein drittes Zimmer (ca. 9 m²) eignet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer. Zum Sondereigentum gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenraum. Der Zustand der Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig. Im Badbereich besteht ein älterer Wasserschaden hinter den Fliesen in Richtung Wohnzimmer. Die Schadensbeseitigung fällt in die ZustÃ...