++ Geräumig, bahnhofsnah und teilgewerblich nutzbar ++

Diese vielseitige Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte – sei es als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und einem ruhigen Gewerbebetrieb. Durch geringfügige bauliche Anpassungen lassen sich weitere Zimmer schaffen, was den Nutzungsspielraum nochmals erweitert. Die großzügige Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und wurde im Jahr 1993 auf einem 667 m² großen Grundstück errichtet. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert. Die gepflasterte Zufahrt zum Haus wurde 2020 neu angelegt. Der geschmackvoll gestaltete Garten überzeugt mit einem Rollrasen und einem automatisierten Bewässerungssystem der Firma Hunter, das seit 2021 für eine pflegeleichte Grünflächenerhaltung sorgt. Die großzügige Terrasse mit ca. 80 m² wurde im selben Jahr vollständig neu gefliest. Die Raumaufteilung gestaltet sich aktuell wie folgt: Das Erdgeschoss bietet vier Wohnräume, eine Küche, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie einen zusätzlichen kleinen Raum mit Waschtisch, ideal z. B. als...