Wohnung zum Kauf

Das im Jahr 1878 errichtete Mehrparteienhaus präsentiert sich in einer klassischen Altbaufassade mit Charakter und befindet sich in einer der beliebtesten Hamburger Wohnlagen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Eigentümergemeinschaft umfasst überschaubare vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.

Die rückwärtige Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und mit Balkonen ergänzt. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch das Dach erneuert. Seit 2009 erfolgt die Beheizung des Gebäudes über Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Als nächste Maßnahme ist die Sanierung des Kellers vorgesehen.

Die zum Verkauf stehende, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, der Bel Étage und erstreckt sich über die gesamte Etage. Auf ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohnräume, Küche, Vollbad und ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Besonders reizvoll ist der sehr gut erhaltene Altbaucharakter. Hohe Decken, aufwendige Stuckelemente, Echtholz-Kassettentüren, Hamburger Fußleisten und Holzdielen verleihen den Räumen ihre besondere At...