Wohnen mit Charakter: 2-Zimmer-Wohnung in Rotherbaum

**Erstbezug nach Modernisierung: Hochwertige 2-Zimmer-Fläche mit Balkon nahe Universität und Alster** Diese hochwertig modernisierte Fläche mit ca. 39,4 m² und zwei Zimmern überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die Nähe zur Universität und zur Alster. Parkettböden, eine hochwertige Einbauküche und ein Balkon sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Neben einer Münzwaschmöglichkeit im Haus steht ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Einheit zur Verfügung. Ein Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss und ist mit einem modernen Aufzug sowie über das Treppenhaus erreichbar. Es handelt sich um einen Erstbezug nach der Modernisierung. Die Fläche wird zur Nutzung als Praxis, Büro oder Wohnung angeboten. Die Vermietung ist auf Grundlage eines Gewerbemietvertrags vorgesehen. Gewünscht ist eine feste Vertragslaufzeit von mindestens vier Jahren. Die Mietanpassung soll entweder jährlich 5 % betragen oder sich an der Entwicklung des Verbraucherpreisindex orientieren. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 300 €. Die Ei...