Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Diese attraktive Anlageimmobilie besteht aus einem 1918 errichteten,
stilvollen Vorderhaus, mit einer Durchfahrt zum Innenhof und einem
dazugehörigen, funktionalen Hinterhofgebäude, aus dem Baujahr 1998.

Im Vorderhaus verfügt diese Anlageimmobilie über fünf Wohneinheiten und eine Büroeinheit. Im Hinterhaus befindet sich ein Büro und eine Kita, welche bereits seit 25 Jahren Mieter ist. Es verfügt über die Kita-Fläche im Erdgeschoss und einem dazugehörigen Büroraum im Obergeschoss, sowie einer separat angemieteten Bürofläche im Obergeschoss des Gebäudes.

Diese Anlageimmobilie vereint historische Substanz mit modernen
Sanierungen. In den letzten 7 Jahren wurde das Gebäude aufwändig
modernisiert. So wurde unter anderem die Nord- / Ost-Fassade saniert und
das Dach aufwändig erneuert. Weiterhin wurden Brandschutzsanierungen im Bereich der Kellerdecken vorgenommen. Eine chronologische Liste über sämtliche Sanierungsmaßnahmen kann gerne angefordert werden. Diese Immobilie ist derzeit voll vermietet – es gibt keine Außenstände.

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt / 75.408,00, welches einer 17,9- fachen
Jahresnettomiete entspr...