Kapitalanleger aufgepasst! Charmante Erdgeschosswohnung mit Potenzial – ideal für Kapitalanleger

Ausstattung Diese ca. 69 Quadratmeter große, gut geschnittene Erdgeschosswohnung bietet drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und direkten Zugang zu einer ca. 8 Quadratmeter großen Terrasse. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist seit rund 40 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet – die letzte Mietanpassung erfolgte 2021. Das Haus wird kontinuierlich instand gehalten: Die Sanierung des Dachs ist ab Oktober 2025 geplant und wird über eine Sonderumlage vollständig vom jetzigen Eigentümer getragen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wohnwert nachhaltig zu steigern. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehören ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie eine Waschküche. Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und Gartenpflege sorgen für ein stets gepflegtes Wohnumfeld. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab. Diese Immobilie bietet eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage – mit zuverlässiger Vermietung, planbaren Modernisierungen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten...