Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

Diese gepflegte Wohnung in der Kedenburgstraße 39 stellt eine hervorragende Investition dar - insbesondere für Anleger, die den studentischen Wohnungsmarkt in Hamburg bedienen möchten. Seit über neun Jahren ist die Wohnung erfolgreich und ohne Unterbrechung an drei verschiedene Wohngemeinschaften vermietet gewesen - stets unkompliziert und ohne Probleme mit Nachbarn. Die sehr gute Vermietbarkeit ist also praktisch erprobt.

Auf einen Blick:
. Klassischer Hamburger Altbau von 1929 in massiver Klinkerbauweise
. Gepflegtes Gebäude mit 18 Wohneinheiten, überwiegend von Eigennutzern bewohnt
. Großzügiges Grundstück mit 1.107 m² laut Grundbuch
. Aufwändige Dachsanierung im Jahr 2024 bereits durchgeführt
. Weitere energetische Sanierungen geplant, hoher Anteil förderfähig
. Geplanter Balkonanbau für alle Wohnungen - deutliche Aufwertung des Gebäudes
. Finanzierung der Maßnahmen u. a. über Rücklagen und Verkauf der Dachfläche (4 neue Wohnungen in Planung)
. Zwei Heizsysteme (Gas & Öl, Baujahr 2004), beide voll funktionsfähig und unabhängig voneinander
. Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch energetische Maßnahm...