Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

Angeboten wird eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung (ca. 41,48 m²) in der Dorotheenstraße in Hamburg-Winterhude. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses von 1985 und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Herzstück ist der helle Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Südbalkon - der Blick geht in den ruhigen, grünen Innenhof. Eine funktionale Einbauküche ist integriert; das Bad ist als Vollbad mit Wanne ausgeführt. Im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Ein eigener Kellerraum mit Steckdose gehört dazu.

Das Gebäude präsentiert sich technisch und energetisch sehr gut: Fassade und Fenster wurden 2025 erneuert, die Balkone saniert. Der aktuelle Energieausweis weist Klasse B mit einem Endenergiebedarf von 56,6 kWh/(m²·a) aus; geheizt wird per Fernwärme. Das bedeutet niedrige Betriebskosten und kein akuter Modernisierungsbedarf - ein klarer Qualitätsvorteil in dieser Lage.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) - im Kaufpreis bereits enthalten. Gerade in Winterhude ist das ein seltener und praktischer Mehrwert. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 192 € / Monat.

Die Einheit...