3-Zimmer Eigentumswohnung in Wandsbek ohne Provision

Schöne Wohnung in kleiner Seitenstraße am Friedrich-Ebert-Damm liegend, mit Balkon, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem 3. Zimmer (Kinderzimmer/Büro). Preis komplett inklusive Einrichtung/Mobiliar.Das Haus wurde 1953 erbaut und ist bereits zum Großteil saniert und wärmegedämmt (Fassade, Keller, Dachboden) Daher sind die Heizkosten sehr angemessen. Die Wohnung selbst wurde vor ca. 12 Jahren Kernsaniert (Heizung, Wasserleitungen (Kupfer), Elektrik, Bad, Küche, Wände u. Decken).Die gesamte Erhaltungsrücklage der WEG beträgt aktuell 138.000 EUR (Stand Ende 2024) und das Hausgeld 412,00 EUR inklusive Rücklage. Der Anteil zur nicht umlegbaren Instandhaltungsrücklage Beträgt 250,00 EUR. Mit Verkauf der Wohnung geht der angesparte Anteil der Erhaltungsrücklage von über 7.000 EUR auf den Käufer über. Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 21/420.Die Balkone wurden vor wenigen Jahren komplett saniert und vergrößert. Es ist meist einfach dort einen Parkplatz zu finden, nebenan können auch Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.Zum U-Bahnhof Trabrennbahn sind es ca. 10 Minuten zu Fuß, zudem sind in 1-2 Minuten viele Buslinien fußläufig errei...