Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon, Garage und solider Mieteinnahme

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, West-Balkon und eigener Garage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien. Das Gebäude wurde 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, der eine flexible Nutzung ermöglicht. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die zur Wohnung gehörende Garage verfügt über Überlänge und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot ab. Die Waschmaschine findet Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller. Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. Die Miete beträgt 580,00 € zzgl. 220,00 € Betriebs- und Heizkosten. Die Garage ist separat für 75 € monatlich, vermietet. Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld für jede Wohnung 284,00 €, davon sind ca. 165,00 € umlagefähig und etwa 42,00 € entfallen auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Im Falle einer späteren Neuvermietung oder Eigennutzung ist eine Renovierung erforder...