Solide Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Zum Verkauf steht eine einfach ausgestattete Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus, Baujahr 1963, in ruhiger und gepflegter Wohnlage. Die Wohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine funktionale Einbauküche mit Herd und Waschmaschinenanschluss. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die überdachte Loggia (ca. 2,5 m²) bietet zusätzlichen Freiraum. Zum Haus gehören ein Kellerabteil pro Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Die Wohnung ist derzeit fest vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 669 €. Die Nebenkosten liegen bei 160 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 829 € ergibt. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 8.028 €. Wir sehen diese Wohnung vor allem als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und festem Mietvertrag. Dank der guten Lage und der praktischen Aufteilung eignet sich das Objekt perfekt für Investoren, die eine unkomplizierte und solide Rendite suchen. Aus...